Промежуточные итоги московской реновации 08.2024

Всем привет!

Первая волна московской реновация почти закончилась и можно начинать оценивать её результаты. Под катом я рассмотрел, скольких домов реновация коснулась, на сколько выполняются планы в целом, какие районы план опережают, а какие отстают. Для этого я собрал данные из нескольких открытых источников, разметил каждый дом согласно его волне и сгруппировал данные не только в общем виде, но и по округам и по районам.

Для анализа результатов я использовал данные из источников:

• Официальный сайт фонда реновации fr.mos.ru.

• Приказы об этапах реализации программы реновации - первый, второй и третий.

• Переиспользовал некоторые наработки своей статьи от августа 2020 года - Волны московской реновации.

Самым сложным было разметить дома согласно их волнам. Благодаря своим наработкам из прошлой статьи мне удалось распределить дома согласно первому приказу, но вот парсинг из второго и третьего никак не удавалось автоматизировать. В итоге мне пришлось разметить 825 домов вручную. Весь исходный код, а также получившиеся датасеты я разместил в репозиторий на github, им теперь могут воспользоваться все желающие.

Кроме этого удалось узнать, в каком статусе находится каждый дом - он может быть снесён, в статусе текущего переселения или не затронут программой реновации. Всё это удалось спарсить с официального сайта фонда реновации.

Чтобы понять с каким успехом выполняется реновация в каждом из районов Москвы, отстаёт или опережает, для этого как раз и нужно знать статус дома и его волну.

Репозиторий с исходным кодом — на GitHub.

Согласно данным из сайта фонда реновации всего в программу вошло 5176 домов, из них:

• Первая волна 2020 — 2024гг., в неё вошло 1193 дома, доля от общего числа 23.0%

• Вторая волна 2025 — 2028гг., в неё вошло 1888 домов, доля от общего числа 36.5%

• Третья волна 2029 — 2032гг., в неё вошло 2095 домов, доля от общего числа 40.5%

Если считать, что цель реновации в первую очередь - переселение жильцов в новые дома, а не снос старых, то можно сложить уже снесённые дома и те, в которых переселение идёт сейчас. Я имею ввиду, что если дом переселили и снесли, то в таком случае реновация его коснулась также, как и тех, которые находятся в процессе переселения, если они успели начать до конца своей волны. Это небольшое допущение, но оно показывает количество домов, которые активно вошли в программу, и позволяет отделить их от других, ожидающих своей очереди.

На сегодняшний день первая волна почти уже закончилась, до её завершения осталось чуть больше трёх месяцев. Значит, все дома первой волны, которые ещё не снесены, должны быть в процессе переселения как минимум, посмотрим, на сколько на данный момент она выполнена.

На основании данных о том, сколько домов из первой волны реновация коснулась, можно понять её результаты на текущий момент - первой волной реновации был активно затронут 921 дом и она выполнена на данный момент на 77.2%

Рассмотрим подробнее в общем, сколько должно быть снесено домов и что есть по факту.

Мы можем сказать, сколько домов было снесено с момента начала программы - 461 дом. Также нам известно количество домов, которые переселяются уже сейчас - 565 домов.

Таким образом получится оценить, сколько домов были активно затронуты реновацией не обращая внимания на их волну. Количество домов, которые реновация активно затронула на данный момент 461 + 565 = 1026 дом, их доля от общего числа составляет 19.8%, это число показывает общую завершённость программы за прошедшие четыре года от её начала.

До конца первой волны остались считанные месяцы, но для её полной реализации необходимо охватить ещё 1193 − 921 = 272 дома, что приводит к задолженности в 5.26% на данный момент и к началу 2025 года эта цифра, скорее всего, изменится не сильно. Строительство нового дома или переселение старого - это дело не быстрое.

Вторая волна ещё больше первой по количеству домов, а третья - самая большая, так что отставание вероятно так и будет нарастать. Хотя конечно как знать, сейчас переселяется домов больше (565 домов), чем было снесено за прошедшее время программы (461 дом). Реновация уже отстаёт от плана, так что она сможет закончиться вовремя, только если в каких-то местах будет форсирована.

Исходя из этого, можно оценить реновацию с другой стороны - без учёта волн, ведь в некоторых районах уже затрагиваются дома второй или даже третьей волны. В результате первой волны в программе должно было активно поучаствовать 23.0% от всех домов, а на данный момент их число равно 19.8%. Другими словами 23.0% - 19.8% = 3.2% можно сказать, что это минимальная оценка задолженности.

Таким образом, получаем оптимистичную оценку задолженности 3.2% и негативную в 5.26%. Эти цифры не должны сильно измениться за оставшееся время до конца первой волны. Учитывая, насколько текущая программа реновации сложная и большая, задолженность от 3.2% до 5.26% выглядит просто фантастически маленькой.

Получившаяся аналитика по каждому округу и по каждому району.

Итоговые цифры по программе реновации в целом:

Завершение первой волны на данный момент - 77.2%.

Спасибо за внимание.