«Полако, пожалуйста». Пять советов при оформлении ВНЖ Черногории (и три за жизнь)

Очень хочется порефлексировать на тему, как мы все оказались в Черногории (Турции, Казахстане и т. д., нужное подчеркнуть). Но заметка будет крайне практичной (надеюсь на это).

Я работаю в компании, которая «в силу сложившихся обстоятельств» сейчас сосредоточена на услугах по релокации IT-специалистов в Словению и по поиску для них подходящей работы в странах Евросоюза.

Поскольку процесс релокации в Словению довольно длительный, «в силу сложившихся обстоятельств» я сам уже два месяца нахожусь в Черногории. Некоторые мои коллеги подходят к рубежу в полгода. И все мы сейчас вышли на финишную прямую по оформлению местного ВНЖ (так называемый «боровак»). На практике знаю, как оформить ВНЖ по трудоустройству, почти всё знаю о том, как оформить ВНЖ по открытию компании. И совсем немного знаю порядок оформления ВНЖ цифрового кочевника (спойлер — пока этого не знает даже местный МФЦ, закон сырой и практики нет).

Ниже некоторые камни, о которые споткнулся, и шишки, которые собрали я и мои коллеги.

Кратко: оформить ВНЖ Черногории вполне реально даже сейчас, но придётся попотеть и раскошелиться. Причём раскошелиться в любом случае. Можно сразу переплатить лишние 200–500 евро, воспользоваться услугами «помогаторов», которые расскажут вам сказку о том, что только они знают все подходы к специалистам из «МУПа на Леменко» (местный МФЦ при полиции), что эти специалисты очень кровожадны, любят придираться к деталям и отказывать по надуманным пустякам, и что у «помогаторов» в этом деле всё схвачено, все лапы подмазаны, все короткие ноги в нужных местах расставлены. Но в один прекрасный момент меняется закон, связи куда‑то улетучиваются и... «помогаторы» просят доплатить ещё кучу евров за «решение вопроса наверху».

А можно пойти своим путём, но уже переплачивать за свои ошибки и разного рода переделки.

Начнём с подтверждения места жительства. В любой стране ты должен доказать, что живёшь здесь всерьёз и надолго, и в доме, а не на вокзале. Для этого нужен договор аренды жилья, обязательно нотариально заверенный. Итак, камни-шишки:

1. Проверяйте адрес в договоре аренды жилья. С адресами в Черногории беда. Здесь много домов без номеров, и, например, адрес: улица Ивана Петровича, bb (bez brojа — без номера) — не редкость, а к адресу: улица Далматинска 192 относится сразу шесть домов. Глядя на эту неразбериху, я решил, что цифры из листа непокретности (местный аналог свидетельства о собственности или выписки из реестра недвижимости) — важнее адреса. Договор аренды дома (не моего, а дома коллег, с моим отдельное приключение) готовил юрист домовладельца, к нему доверия было больше, чем к себе, поэтому вопроса — а где же адрес — в нужный момент не прозвучало, зато быстро сформировался вывод, что указанные в договоре номера земельных участков и самого здания, а также номер записи из реестра недвижимости — гораздо важнее какой-то там улицы без номера дома, и в МУПе разберутся.

   В МУПе не разобрались, и отказались принимать договор без адреса. Пришлось переделывать и переплачивать нотариусу.

2. Не занижайте цену договора. Тут ситуация интересная. В 2022-м году для подтверждения проживания иностранцу достаточно было Заявления от домовладельца (Изъявы), о том, что он пускает к себе жить иностранца и не берёт с него за это ни копейки (если копейку всё же берёт — то нужно заключать полноценный договор). Выглядело странно, но в МУПе такие Изъявы принимали и ВНЖ выдавали. В 2023-м году, и даже чуть раньше, МУП решил не принимать Изъявы, а также договоры аренды с ценой ниже 150 евро. Мой же домовладелец, как и многие, решил сэкономить на налогах и предложил указать в договоре вместо 300 евро — 100 евро. «Ну ок, — подумал я, ещё не зная о нововведении, — это твоя зона ответственности: — Если бы я был на твоём месте, я бы сделал по-другому...Наверное...». Ситуацию усугубляло то, что я уже в пятый раз получал отказ от других домовладельцев, спрос на жильё был высокий, где-то надо было уже обживаться, да и мои дети во временном старом домике, найденном на Airbnb, уже начинали задыхаться от сырости. Я согласился, мы пошли к нотариусу и заверили договор.

   В МУПе мой договор приняли без вопросов. Возможно правило «150+» ввели пока только на побережье (в Будве и Баре), так как оттуда и пришли первые фидбэки. Будет виднее 8-го февраля, именно тогда по мне должны вынести решение. Но на будущее, лучше не ведитесь на предложение домовладельца сэкономить на налогах.

   

3. Не доверяйте нотариусам и проверяйте документы на жильё. Нет, нотариусы безусловно делают свою работу хорошо, но вот что в себя включает это «хорошо»? Это как раз тот момент, когда нотариус в Черногории и нотариус в России — два совершенно разных человека. И должности.

   Нотариус в России ведёт каждую сделку от сих до сих, проверяет всех собственников, запрашивает все документы на объект недвижимости, запрашивает все согласия с собственников, затем после регистрации сделки, сам отдаёт данные в реестр недвижимости и сам же возвращает вам выписки из реестра о регистрации права собственности.

   Нотариус в Черногории просто берёт и регистрирует любой принесённый договор. Проверяет присутствие всех указанных в договоре лиц, и удостоверяет их согласие заключить договор своей золотистой печатью и красными нитками. Поэтому вполне вероятна ситуация, когда, например, домовладелец без согласия остальных собственников сдал в аренду весь дом. Заключил и зарегистрировал с вами у нотариуса договор. И в один прекрасный момент приходит остальной собственник с работы, а его ужин уже кто-то съел и телевизор переключен на другой канал.

   У моих коллег ситуация была немного другой. Все понимали, что Рассвет Петрович (это если перевести имя и фамилию на русский) сам построил и отремонтировал этот дом. Там никто, кроме него, не проживал, и Рассвет Петрович имеет полное право на сдачу этого дома. Почему никто не запросил с домовладельца лист непокретности, тот ещё вопрос. Другой вопрос, если бы при заключении договора мы узнали, что помимо Рассвета Петровича собственниками дома являются ещё три человека, один из которых уже умер, настояли бы мы на их согласии в тот момент? Не думаю. Тем не менее агентство, сопровождающее моих коллег, сообщило, что наши договоры не примут, т.к. юрист из МУПа сказал им, что договор заключён без согласия остальных собственников. Эта история ещё не закончилась, её подробности в следующем посте.

   Кстати, жильё можно проверить на государственном ресурсе. За инструкцией и доступом обращайтесь в личку.

   

4. Доверяйте риелторам (но опять же проверяйте документы на жильё). Звучит невероятно, но с местными риелторами было приятно сотрудничать. Главный плюс — при поиске жилья они не берут с тебя денег. Только с домовладельца. Возможно, поэтому они заинтересованы, чтобы и клиент и домовладелец остались довольными. Если будете в Подгорице, как минимум трёх хороших риелторов мы уже знаем — обращайтесь :)

5. Главный банальный совет (даже два). Проверяйте каждую букву в документах и доверяйте собственному образованию. Главная моя ошибка с высоты прожитых в Черногории месяцев — поспешный вывод — раз у них другой язык и другая страна, значит, у них и другие законы, значит, я буду всё делать не по внутренней логике, сформировавшейся в другой стране, а по черногорскому шаблону. Шаблон не сработает и обязательно будет с детскими ошибками, а законы окажутся в ключевых моментах теми же самыми (всё же общая c российской континентальная правовая система). Это я сейчас понимаю, что если бы воспользовался логикой законов своей страны, точно избежал бы пару фэйлов. Второй совет — проверяйте каждую букву — ещё банальнее, но тем не менее — проверяйте и дайте проверить ближнему своему.

   

Умные мысли от местного жителя

Судебный переводчик Владо (переводы нужны для подачи в МУП, полный перечень документов и действий для оформления ВНЖ опишу вам в следующий раз, если нужно), когда отдавал мне переведённые документы, сказал: «Главное, Сергей, помните, что каждый здесь хочет лишь одно — содрать с вас как можно больше денег, поэтому будьте внимательнее», — при этом он хлопнул в ладоши и «содрал» с меня денег чуть больше, чем я рассчитывал (я принёс ему три листа, он же взял с меня как за шесть). Но уверял, что берёт чуть меньше остальных переводчиков. Так скорее всего и есть, во всяком случае честность и открытость Владо в этом вопросе меня подкупили. А ещё хороший кофе и вкусный пирог, приготовленный его женой Татьяной из Томска. Черногорцы — удивительно гостеприимный народ.

А после пирога с кофе и стопки ракии, которую Владо любил больше, чем кофе, видя мою никуда не уходящую растерянность от чужой страны, Владо добавил. «А вообще вы тут хорошо отдохните, помыкайтесь, съездите на море, затем обязательно соскучьтесь по России и возвращайтесь домой, потому что там вам будет лучше».

Соскучиться я, конечно, уже давно успел. Но будет ли мне там лучше, пока очень сомневаюсь.

И третья главная мысль, которую озвучил судебный переводчик Владо, и которая звучит в Черногории на каждом шагу: «Полако». Этот совет очень помогает в любой ненужной суете и при принятии любого важного решения. Просто постарайтесь включить в себе черногорца, скажите и сделайте «Полако».