Рубрика «досрочное погашение»

Вступительное слово

Данная статья относится к "изобретению велосипедов", и не особо планировалась к публикации. Плюс она довольно специфическая, из-за того что копаемся в расчётах. Однако, всё-таки хочу ей поделиться, "велосипедист" в ней не я один и я точно не последний. Ещё одним стимулом выложить на всеобщее обозрение, это одна из многочисленных статей по поводу закредитованности населения: РБК. 02 апреля 2024. "Число россиян с кредитами достигло 50 млн" - тема явно имеет обширный охват.

Предыстория

Читать полностью »

Примерно так я представлял себе ипотечный калькулятор.

Примерно так я представлял себе ипотечный калькулятор.

Привет! Меня зовут Зайнулла, я разработчик‑исследователь в InfoWatch и преподаватель в МГТУ им. Баумана. Сегодня расскажу о результатах не совсем типичного для меня исследования.

В статье «Читать полностью »

Всем привет! Когда я взяла ипотеку, решила досконально разобраться в том, как начисляются проценты, как лучше вносить досрочку и так далее. Сама я экономист. В общем, делюсь, надеюсь, будет полезно.

Платёж по кредиту состоит из двух частей — процентов банку и погашения основного долга.
При этом ежемесячно начисляемые проценты рассчитываются по формуле:

Как начисляются проценты по кредиту и как это применить - 1

Исходя из этого:

  1. Сумма ежемесячно начисляемых процентов самая большая в начале, потому что в начале самый большой остаток основного долга. По мере его снижения снижаются и проценты.
  2. Сумма процентов “скачет” от месяца к месяцу, потому что зависит от количества дней в месяце.
  3. Срок кредита в расчёте ежемесячно начисляемых процентов не фигурирует, а это значит, что неважно, на какой срок брать ипотеку — переплата будет одинаковой, если одинаковы ежемесячные платежи.
  4. При внесении частичного досрочного погашения с уменьшением ежемесячного платежа переплата будет точно такой же, как в случае сокращения срока, если продолжать платить прежний ежемесячный платёж, а не уменьшенный.

Приведу расчёты по каждому пункту.
Читать полностью »


https://ajax.googleapis.com/ajax/libs/jquery/3.4.1/jquery.min.js