Идея построить в глубинке коттеджный поселок для удаленщиков, наконец, достигла стадии строительства. Нам не удалось получить землю от администрации и инвестиции от девелоперов, поэтому мы купили участок и начали строить инфраструктуру на свои деньги.
Суть идеи
Жить в современном российском городе – сомнительное удовольствие. В обычной российской деревне – тем более. А переезд за границу «с концами» подходит, только если ты готов отказаться от русского менталитета и до конца жизни разговаривать со своими детьми на тайском языке.
Поэтому возникла идея сделать коттеджный поселок на природе, «заточенный» под удаленщиков – со всей необходимой инфраструктурой и адекватными ценами. Подробнее о концепции поселка можно почитать на нашем сайте.
Сразу хочу оговориться, что мы не ориентировались на близость к Москве. Жизнь в таком поселке подойдет только тем, кто действительно перешел на удаленку и не зависит от регулярных встреч по работе.
Первоначально мы планировали договориться о выделении земли с местной администрацией, а об инвестициях – с каким-нибудь девелопером или венчурным фондом, но потерпели неудачу. Перестав бегать с презентацией по разным кабинетам, удалось сконцентрироваться на основной работе и заработать денег на землю и первоначальный девелопмент.
Земля
В итоге мы купили небольшой участок площадью 17 гектар в паре километров от г.Слободской Кировской области. Это поляна на берегу Скоковского пруда, с трех сторон окруженная сосновым лесом, с четвертой – ограниченная береговой линией. Все фотки можно посмотреть в нашем инстаграме, а расположение участка – на Google Maps.
При планировке мы хотели максимально сохранить форму подковы, которую подсказывает участок. В результате получилось 60 жилых участков по 12 соток и три большие общественные зоны. На сайте есть детальное описание планировки.
Эти участки будут продаваться по себестоимости (стоимость земли + коммуникаций, разделенная на число участков). В стоимость будет входить подведение дороги, водопровод, канализация, электричество и проводной интернет. Точная себестоимость будет известна ближе к началу продаж, пока можем только сориентировать – что-то около 150-200 т.р. за участок.
Участки будут продаваться только с подрядом – при покупке вы должны будете выбрать проект дома и оплатить первый этап строительных работ.
Стройка
Стройка будет вестись силами нашей строительной компании. Предлагаемая технология – каркас с минватой в качестве утеплителя. Весь поселок будет в едином архитектурном стиле, но каждый дом будет сделан по индивидуальному проекту.
Строительную компанию мы создаем с нуля – сейчас как раз притираемся друг к другу на проекте мини-гостиницы и инфраструктуре для большого дочернего проекта – IT-кэмпинга. Предварительная цена, которую мы надеемся предложить – от 15 до 20 т.р. за кв.м. в состоянии «под чистовую отделку». Такая цена обусловлена дешевизной пиломатериалов (Кировская область – крупнейший поставщик древесины) и низким уровнем маржинальности, который мы закладываем в компанию.
IT-кэмпинг
Чтобы принять решение, подходит вам наше жилищное предложение или нет – неплохо бы пожить неделю-другую на месте в человеческих условиях и спокойно взвесить все «за» и «против». Для этого мы строим на площадке несколько мини-гостиниц, небольшое кафе и проводим туда Интернет.
Кроме «примерки» жилья, этот проект – возможность вырваться из Москвы на неделю всей семьей, пожить на природе, и при этом не расходовать отпуск на работе – в кэмпинге будет полноценный доступ в интернет.
В качестве архитектурного прототипа для мини-гостиницы мы взяли строение camping pod, сильно его увеличили и адаптировали для наших условий. Сейчас первый «номер» в стадии постройки. Вот как он выглядит на текущий момент:
Кстати, полукруглая крыша дает серьезные преимущества – экономию стройматериалов, упрощение технологического процесса и лучшую теплоизоляцию. Если конечный результат окажется действительно достойным по качеству и цене, мы сможем предложить эту технологию и для возведения индивидуальных жилых домов.
Стартап-акселератор.
Нам кажется что IT-кэмпинг на природе – это отличная возможность для какого-нибудь стартап-акселератора. Большинство акселераторов работает со стартапами короткими интенсивными сессиями – и мы предлагаем проводить эти сессии в выездном формате. Это даст экономию по деньгам и увеличит продуктивность стартаперов.
| Аренда офиса в Москве | Кэмпинг у нас |
|---|---|
| Стартаперы дома отвлекаются на обычные бытовые проблемы | Гостиничный вариант бытовые проблемы исключает |
| Стартаперы тратят время в пробках | Офис рядом с гостиницей |
| Дышат выхлопами, хиреют и чахнут | После работы – свежий воздух, пляж, прогулки по лесу |
| Стоит кучу денег | Двухместный номер всего за 5000р в неделю. |
В настоящий момент мы ищем акселератора, которого заинтересует такая возможность. В случае успешных переговоров мы сможем быстро масштабироваться и принять десятки стартап-команд и менторов.
Сроки и контакты
Сейчас у нас идет процедура межевания, до окончания которой мы не можем продавать участки даже по предварительному договору. По плану межевание должно завершиться к середине июля. К этому же моменту мы рассчитываем запустить IT-кэмпинг.
Чтобы оформить предварительную заявку на жилье или связаться с нами, заполните контактную форму на сайте. Также рекомендуем подписаться на наш твиттер и инстаграм
Ответы на самые часто задаваемые вопросы
- Медицина. Поселок находится в 5 минутах езды от города Слободского с центральной районной больницей и в часе езды от Кирова – города с кучей клиник, новым перинатальным центром и десятками коммерческих медицинских центров.
- Школа и детский сад. Ответ аналогичен вопросу с медициной за одним небольшим исключением – в самом недалеком будущем мы хотели бы сделать школу и детский сад в самом поселке.
Автор: alevkon
