От правильности выбора коммерческой недвижимости во многом зависит успех предпринимательской деятельности. Это объекты, не предназначенные для частного проживания людей. Цена подобного имущества может заметно колебаться. Не для каждой компании нужна дорогая недвижимость. Иногда вполне достаточно купить относительно недорогой объект. Для некоторых видов предпринимательской деятельности это будет выгодным решением.
Например, относительно недорого стоит коммерческая недвижимость СВАО. Если род деятельности компании позволяет работать за чертой МКАД, стоит искать здание, помещение здесь. Есть ряд факторов, которые влияют на цену, снижая ее. Зная о них, можно торговаться с продавцом.
Категория здания
Цена коммерческой недвижимости определяется типом помещения. Существует несколько категорий, которые заметно отличаются ценой. Самые престижные объекты относятся к категории А. Это обычно офисные здания представительского класса. Подобные объекты выбирают компании, которые встречают здесь заказчиков, партнеров. Покупка помещений категории А позволяет показать высокое благосостояние, престиж компании.
Если презентабельность является не главным при выборе коммерческой недвижимости, можно выбрать помещения категории В, С. Их стоимость на порядок ниже.
Другие факторы, снижающие цену
Есть еще ряд факторов, которые могут снизить цену объекта. Если при осмотре здания окажется, что имеют место следующие особенности, можно торговаться с продавцом, получив хорошую скидку:
- Мощность электросети низкая. Для многих организаций, например, магазин, кафе, салон красоты, является решающим фактором наличие мощной электросети. В таких компаниях используют много электрических приборов. Нагрузка на сеть увеличивается. Поэтому здания без мощной электропроводки стоят меньше.
- Рядом есть жилые помещения. Компания должна будет соблюдать тишину при работе. Это тоже существенно снижает цену объекта.
- Отсутствует парковка. Если перед зданием нет парковки, это тоже существенный недостаток для многих компаний. Поэтому при отсутствии паркинга можно получить скидку.
- Фасад старый, имеет неопрятный вид.
Если рядом есть объекты, которые могут негативно влиять на прибыль определенных направлений бизнеса, это тоже может влиять на цену. Перед оформлением сделки желательно посмотреть аналогичные предложения на рынке недвижимости. Обратившись к опытному риелтору, можно быстро найти подходящий вариант.
